• 房地產“洗牌”:碧桂園等擴充土儲 綠城等并購加速
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-05-19  /  瀏覽:182 次  /  

時代鄰里公告稱,擬作價1486.81萬元收購廣州市耀城物業管理有限公司100%股權及股東權益。時代鄰里稱,該筆收購有助于公司擴大公司物業在管規模,提高市場份額。

專家指出,除了擴大規模,有的房企則通過并購整合項目,共同開發。未來房地產行業并購重組將加速。

合作開發

4月27日新湖中寶公告稱,為共同開發啟東“海上明珠城”項目,公司將向綠城中國轉讓浙江啟智100%股權及相應權利和權益(即間接轉讓南通啟新置業有限公司、南通啟陽建設開發有限公司各50%股權),并轉讓南通新湖置業有限公司50%股權,上述項目總對價18.23億元。

涉及股權轉讓的為新湖中寶旗下控股公司。上述三家公司合計持有“海上明珠城”項目約100.9萬平方米國有建設用地土地使用權,為該項目開發方。此前,綠城中國以3.79億元對價收購了浙江啟豐實業有限公司100%股權。該公司為新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示,該筆收購有助于公司參與項目方在沈陽運營的3個項目。

3月30日,在世貿房地產2019年業績發布會上,公司董事局副主席兼總裁許世壇稱,世貿已收購福晟物業51%股權,涉及物業項目約90多個,簽約面積超過1500萬平方米。

1月14日,中國交建公告稱,公司附屬中交一公局集團有限公司和中交京津冀投資發展有限公司將分別出資約5.6億元、2.8億元,分別收購中房(天津)房地產開發有限公司20%、10%的股權。中國交建披露,該筆收購后,一公局集團、中交京津冀將共同合作開發天津市東麗區金鐘街小城鎮津麗(掛)2019-12號地塊項目。

擴充土地儲備

房企并購意在擴大規模。

4月底,碧桂園48億元并購了中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及50.666億元債權轉讓項目。按照協議,確定受讓方后,中國重汽集團將對標的兩家公司進行內部重組、實施剝離。剝離完成后,碧桂園將獲得超過220萬平方米的土地儲備。

4月初,中國奧園公告稱,將以11.6億元對價收購京漢股份29.99%股權。中國奧園此前表示,未來將深化“一業為主、縱向發展”戰略格局,以房地產開發為核心業務,繼續發揮并購傳統優勢,實現規模與質量并重的可持續發展。針對該筆收購,有觀點認為是其看中了京漢股份土儲。

京漢股份2019年年報披露,截至報告期末,公司累計土儲112.6萬平方米,剩余可開發面積98.62萬平方米。目前主要開發項目位于天津、成都、重慶等城市。

諸葛找房數據研究中心分析師臧曼君告訴中國證券報記者,有資金實力的房企仍會主動出擊,并購優質標的。合作開發可以分散風險,符合多數企業穩健經營的策略。

并購加速

Wind數據顯示,今年以來房地產行業境內并購案例44起。其中,房地產開發類33起,房地產經營類4起,房地產服務類7起。房地產開發類并購涉及金額約480.22億元。交易買方包括北科建集團、綠城集團、光明地產等,交易賣方多為中小企業。

中指研究院指出,受疫情影響,一些企業資金鏈承壓,為行業整合創造了機會,預計今年整體并購規模將大幅超過去年,下半年或迎來時機。百強房企將成為并購主力,集中度或進一步向TOP30企業集中,現金流充裕的企業將更加積極參與并購。

克爾瑞研究中心數據顯示,中梁、華潤、中海、中交等房企相繼發布“尋地合作計劃”,包括戰略合作、股權合作、聯合拿地、并購等方式。這類企業多以國企、央企為主。

華僑城A投資管理部總監汪文進此前在公司2019年業績會上表示,2020年公司將綜合考慮,平衡旅游和住宅用地比例,采用包括收購、合作等手段,增加短平快項目,擴充土地儲備。

正榮地產董事長黃仙枝則表示,公司將堅持城市深耕,布局一、二線城市,增加快項目周轉,關注核心地段的招拍掛項目。同時,加大并購,加強與其他房企的合作。融創中國董事會主席孫宏斌表示,今年并購機會會增加,但會更加謹慎,不該拿的堅決不拿。

新時代證券首席經濟學家潘向東向記者表示,行業并購重組將加速。中小房企生存壓力加大,頭部房企規模效應將逐步顯現,資金雄厚房企將掀起收購兼并浪潮,甚至包括頭部企業的強強聯合,擁有稀缺資源標的企業會成為并購熱門標的。(來源:中國證券報)


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